Wer zahlt die Makler-Provision?

Wenn ein Makler eine Wohnung vermittelt hat, kann er dafür eine Provision verlangen. Früher musste meist der Mieter diese Kosten tragen. Jetzt gilt allerdings das Bestellerprinzip und es zahlt in der Regel derjenige, der dem Makler den Auftrag erteilt hat.

Dies heißt aber auch: Wenn ein Wohnungssuchender einen Vermittler bittet, eine Immobilie für seine Bedürfnisse zu finden, muss er den Makler zahlen. Voraussetzung ist jedoch, dass es einen Vertrag zwischen Makler und Mieter in Textform gibt.

Mehr lesen: Rundfunkbeitrag: Beitragsservice spart Zahlungserinnerungen ein

Eine Courtage darf der Makler auch dann nicht fordern, wenn die Wohnung vorher bereits in seinem Bestand gewesen ist. Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn der Vermieter ihn zuvor beauftragt hat, einen Mieter zu finden.

Darüber hinaus gibt es eine weitere Einschränkung. Der Makler darf kein Geld verlangen, wenn er mit der Vermieterseite oder der Wohnungsverwaltung wirtschaftlich eng verbunden ist. Das könnte so sein, wenn er an der Vermietungsgesellschaft beteiligt ist oder Verwaltungsaufgaben für den Eigentümer übernimmt. Letzteres lässt sich etwa darüber ermitteln, dass der Makler die Nebenkostenabrechnung für den Eigentümer macht oder dieselbe Telefonnummer und Büroanschrift hat.

So hoch darf die Makler-Provision sein

Die Obergrenze für die Provision, die der Makler verlangen darf, liegt laut Gesetz bei zwei Monatskaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer. Mit dem Vermieter kann der Wohnungssuchende die Provision grundsätzlich frei verhandeln. Üblicherweise beträgt sie zwischen eineinhalb und zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer.

Mehr lesen: Mieter bekommen mehr Einblick in Heizkosten

Nicht jedem Vermieter schmeckt der Gedanke, dass er die Courtage tragen muss. Pass also auf, falls er versuchen sollte, diese Forderung über den Mietvertrag auf dich als Mieter abzuwälzen. Denn das Gesetz ist in diesem Fall unmissverständlich. Alle Vereinbarungen, durch die der Wohnungssuchende verpflichtet wird, ein vom Vermieter geschuldetes Vermittlungsentgelt zu übernehmen, sind unwirksam.

Wenn die Ablöse überzogen ist

Es kommt häufig vor, dass der Vermieter eine Zahlung für die Übernahme von Einbauten des Vormieters verlangt. Solche Ablösen für die Übernahme einer Einbauküche oder für anderes Mobiliar sind grundsätzlich in Ordnung.

Allerdings dürfen sie nicht mehr als 50 Prozent des aktuellen Zeitwerts betragen. Eine Abstandsforderung ohne Gegenleistung ist verboten.

Mehr lesen: Diese Rechte hast du als Mieter

Auch wichtig zu wissen: Ein Mieter, der Provisionen zahlt, ohne dass es dafür einen Rechtsgrund gibt, kann sein Geld grundsätzlich vom Makler zurückfordern. Diese Ansprüche verjähren erst nach drei Jahren. Auf Mietrecht spezialisierte Anwälte oder Mietervereine können in Zweifelsfragen weiterhelfen.

Das gilt bei einem Immobilienkauf

Der Gesetzgeber hat auch die Berechnung der Maklerprovisionen in Verbindung mit einem Immobilienkauf neu geregelt. Konnte der Verkäufer die Maklerkosten von bis zu 7 Prozent bisher komplett auf den Käufer übertragen, so gilt heute die Obergrenze von 50 Prozent.

Außerdem muss der Käufer seinen Anteil erst dann überweisen, wenn der Verkäufer einen Nachweis für seine Zahlung erbracht hat.

Mehr lesen: Mit Erbbaurecht ohne Grundstück zum Eigenheim